深圳房价整体下跌超过30% 多数炒房客破产
' M/ v& M* Q! O& h关注房价涨跌：0 M7 g, N7 z5 }
"房价只涨不跌"神话开始终结 楼市正高位调整' A- m( T/ S& d3 ]* z! e9 o
北京房企拿地成本首次下降 市场预测房价必跌; y* G/ |) X, I, a
房产商：京沪深楼市下跌压力大 购房全靠结婚和离婚$ a  s* M; d+ z, k! \7 P8 A) _1 t
北大教授徐滇庆向深圳市民道歉:房价确实在降. y9 |, `6 j# r4 n; F* y, y/ j' y
2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。
: [8 e  ~7 T: \5 w3 a8 ~$ p& {李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。 ) M' T: `/ `$ g% Z6 ^  P5 p" z
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零首付诱惑 ) Y! g* d# N" h+ R1 `

9 S) B* K5 G& ?! @) b8 S+ y2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。 2 f+ T2 K& j$ ]- A& n: M/ ]4 m

1 _  c7 N. s- Y/ k! p. u“想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。 7 J' P9 f! W3 G7 k4 k! T
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利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。 ! O" ?* U+ y  b5 f+ j6 r% t
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2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。
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7 A) S3 [$ F3 c9 W3 M当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。
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+ m2 l# s6 w& u5 A: I2 W中介推波助澜 ) g% N0 e& v4 P& F8 N  a  ?

! a5 c) F" K* p+ z; X. P4 n8 z- N3 l6 b2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。
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5 ~: L5 D+ m- J“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。
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  n+ ]/ b' P+ r+ ^2 s0 `中介的推波助澜，和充足的贷款资金，李金东开始成了一个全职的炒房客。 : u& M- v/ P, R' h- u3 B4 b

, g0 D: m0 R) f7 K- \炒房生涯巅峰
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/ n' r/ @- q% n  J到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。 * n, W" @$ T( b' h6 G  r
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“如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。
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2006年5月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。 # I, ]5 W+ t! E7 u* N/ H9 z2 C
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2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。
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赌徒式疯狂 ! X5 v! Q3 {/ I0 v" U$ X7 c& e6 Y* ?
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房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。 6 w* Q% `# J- l, l/ P) A& F

( e! ^$ C) H0 C3 _2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台，李金东又大举买进，加上之前买的，共有60多套。 1 O* G- V3 M+ Z+ O4 C+ t5 B

  L1 H! W6 ?8 i0 E. z0 M2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。 % k1 w0 X/ k+ W  [2 \5 u

! Y( h% r' F8 ]! B6 p69套房归零 ; ~8 s9 x( i0 c" ?" c" v5 W

. Q% M/ N1 A3 D3 p- [没想到这一次抄底后，深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。 # Z1 l; R5 c% r* ^0 g0 U' e% p

! B( c5 F# Y# d/ a; W1 O. |# _; i而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法：房子出租吧，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现融资，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。 " v0 S; k& I. \4 {

+ Y- }6 N# x3 v' y* y! U. Y+ j今年1月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
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“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。[来源：华夏时报 ]

就是这些投机者给政府“饮鸠止渴”，开发商没有远虑，上了他们的当，政府上了他们的当，老百姓上了他们的当。不打击炒房者，国无宁日，民无宁日。我知道论坛里就有很多炒房者，当属整治对象。当然他们也有许多苦衷，只是应立马解脱，人民内部矛盾，但不能老是侥幸，死扛，大势所趋了。

昨天去朋友那里看了一下，他那附近的房价没跌，主要是开发商实力雄厚，撑得住，按他们的话说，现在把价钱降下去，对已经买了的客户不公平，不能升值，最起码要保值呀。

关内没怎么降,主要是关外,有的都超过30%

和谐社会，总得有点效果和改变。

居者无其屋，就说不算是和谐了！

对已经买了的客户不公平，我说是为开发自己才真

转一篇$ I) [2 D! }; A# M$ ]- R
我为什么买不起房子
$ N4 Y7 W, @6 \  _一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。
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7 }" A* o5 B" V: [0 U# j　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
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　　问题就来了：
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7 U/ v$ T- O6 n0 f- ^　　一、它们能把房价炒到那么高吗？
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8 ]7 Q, l0 y# y# n' [1 Y2 g　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。 $ h+ P; V$ |: s3 U1 r: I
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　　二、银行人员有这么傻吗？ 2 K8 L# r9 L1 v5 z8 k( N

7 l: B. A+ Z2 K　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。2 Q2 r+ L) k3 `% U' O2 p
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　　三、房地产对国民经济有推动吗？
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! R# D1 Y* l5 p# I　　答案：有；非常大。开发商／炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措。
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　　四、我们有办法吗？
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　　答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。% I2 y' J) g$ v* C: x

2 V4 ]- R! Z6 |/ g" m9 E8 ]: j$ `　　楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。) W6 B+ m, _/ n& Q

5 f2 {6 x5 _5 Y8 a$ d% g7 A　　什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。