近日，长三角的两大城市上海、杭州不约而同宣告对低迷的楼市进行"救市"。其中，杭州市政 府发布的《市政 府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政 府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。（《南方日报》10月16日）

　　全国18城市出手"救房市"，这到底是好事还是坏事？笔者以为要分两个方面看，一方面，适当地"救市"是可以的，所谓"适当"，指的是出于政策层面上的诸如上调住房公积金贷款的额度，这是一种良性的刺激市场的做法。另一方面，给予所谓的"住房补贴"的做法是不太妥当的，这种做法有损社会公平，本质上是补贴开发商，维持高房价。房地产商今年的"苦日子"并不是出于政 策性亏损，也不是受到了重大不可抗力的影响，事实上是市场的自我调节力量在起主要作用。这和补贴养猪户、补贴某些农户等等存在着本质的不同，补贴开发商稳定高房价，道18城市"救市"，表面上似乎是出于好心，但如果将"救市"搞成"救高房价"就是违民生本意了。一年来，房价跌幅比较大，按理说，房价下跌会刺激消费者购买，但现实是，房价越是下跌，消费者越是不买，有人这样解释："这和买股票一样，大家都是买涨不买跌"，言下之意似乎是只有房价上涨才能刺激消费者购买，对此笔者不敢苟同，房市和股市不完全一样，股市的"救市"实际上是救广大在高位套牢的股民，因此可以通过政 府注入大笔资金拉抬股票价格来恢复股民信心，而房价下跌，消费者按兵不动，是因为有一个预期，认为房价虚高不实，还没低到合理的程度，因此，如果某些城市希望通过"救 市"来稳定"高价房"，笔者以为，结果只会适得其反。

　　从目前的举措看，所谓的补贴实质是维持目前的房价让人能能力有欲望来购买，实际成了事实上的“救高房价”。"救高房价"的举措是没有意义的，但目前房地产市场确实存在着一些问题，一些开发商谈到房地产市场萎靡不振所带来的负面影响，似乎也并非没有道理。但房地产商的意见以及所谈到的对国民经济的影响是需要有关部门进一步深入调研，拿出确实数据的。其实最关键的问题在于，目前的房价到底是开发商的一个亏损性价格？还是一个比暴利赚得稍微少一点的价格？开发商不妨公布透明的建设成本，如果是后者，那么这种价格的理性回归，就是开发商应该理性接受的。任何产品都会走向一个微利时代，房地产也不例外，老想着靠暴利谋发展，就会难以接受自由市场价格的回调，价格稍微低一点，房地产商就很"受伤"，根源恐怕就得由开发商在自身身上找了。

　　总之，地方政 府既要看到房地产价格下调会对经济产生一定的负面影响，但更要看到百姓住房难的问题才是民生最大的问题，，在出台刺激房地产市场的政策时，绝不能以维持"高房价"为目的，这样的做法拯救不了房地产市场的，只能助长非理性非正常房产开发与销售行为，搜空民财，使社会矛盾向一个更危险更剧烈的方向发展。决 策一定要找到一个平衡点，既要激活房地产市场，又不要人为拉抬房价，其实，理想的房地产盈利模式应该是开发商少赚一点、能买得起房的消费人群多一点，这种模式比高房价而仅有少部分消费者有能力买房或供房的模式更有助于社会经济的发展。理何在？意义何在？

他救他的市，老百姓管不着，没人买帐还不是白救。
就象股市，6000点说不能跌，跌了会危害国家金融，
现在2000点还不照样一天跌他100多点，也没看见有什么危害
天天说维持稳定，救市政策出台，还不照样一泄千里。

[ 本帖最后由 汶●风而动 于 2008-10-19 10:12 编辑 ]

救也没用,趋势必然!

地方政府被套了....很多房产公司的老总都市领导之类的亲属或朋友,能不救吗?

俺没有钱买股也没有钱买楼,,不怎么关心在事,,,

什么政府？又在忽悠老百姓的钱袋子！
切勿上当！！

你们都是明白人

有钱了看好时机就买，不要前怕龙后怕虎，越便宜对老百姓越有好处，我只知道这个硬道理？

楼上的小女子很是聪明哟，我认同，如果我们都能看明白他是什么走向的话，那我们应该是有钱人了，我们就可以掌握机会，大挣它一大笔了，正因为我们都是普通人，我们就要相信自己的判断，该出手时就出手呀！有时国家也是风声大，雨点小呀！计划不如变化快！

不过说句心理话，我是不希望国家去救市，温总理说的对，国家说会去扶持股市，应该让会按市场规律去发展，否则就是泡沬经济了，它是涨是跌自然有它的内在规律，没有必要去过分把它整大！房地产其实也一样，现在的房地产，就按现在的价位，都已经是很高了，还想让它升吗？这不是让老百姓更买不起房子吗，我们内地没有香港那么了达，人家有许多的公屋，我们内的什么廉租房实在是太少了，也就是政府搞搞形象的，而且要想获的指标，还真是难，这条件那条件的，还要这申请那申请的，真是僧多粥少呀！