深圳房价整体下跌超过30% 多数炒房客破产
4 C( ?; S+ p* v3 S9 f( E4 | `关注房价涨跌：
6 D" o/ H/ U* z. x"房价只涨不跌"神话开始终结 楼市正高位调整
9 |; @8 i$ j) N5 W1 L3 B北京房企拿地成本首次下降 市场预测房价必跌* D* y* i6 N1 C, V
房产商：京沪深楼市下跌压力大 购房全靠结婚和离婚: _4 O( A' D ]; D
北大教授徐滇庆向深圳市民道歉:房价确实在降
$ ?1 G! U* I6 }! e6 h2006年到2007年6月，在深圳
房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。
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李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。
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零首付诱惑 4 I1 w: h, Q! l) G7 r
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2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。
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: w# Z5 u6 \/ l$ l, g“想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。
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) K& _5 y. S. B q) z利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。
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2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。
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4 g9 J: Z$ Z. J0 g+ u5 s当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。
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中介推波助澜
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2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。
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“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。
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4 q( o( K. d& F& @/ d中介的推波助澜，和充足的贷款资金，李金东开始成了一个全职的炒房客。
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炒房生涯巅峰
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到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。
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“如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。
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/ G0 B: J. M0 Y5 X2006年5月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。
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2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。
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赌徒式疯狂
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$ _4 |$ e0 K: u1 \6 o' j- W房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。
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2 q* Q" } M g9 c2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台，李金东又大举买进，加上之前买的，共有60多套。
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2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
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69套房归零 # U S, P3 y7 p- s) ?* v" n
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没想到这一次抄底后，深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。
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而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法：房子出租吧，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现融资，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。
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' N2 m [9 s+ Q4 u今年1月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
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8 m0 `2 `7 B; r, `“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。[来源：华夏时报 ]
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