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"中天"老总携4000万潜逃深圳地产寒冬来临?(转载)

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上等兵

1^# 大中小发表于 2007-11-15 11:39 只看该作者

"中天"老总携4000万潜逃深圳地产寒冬来临?(转载)

奥一网11月15日报道随着中天置业总裁蒋飞前日传闻携4000多万巨款潜逃，2007深圳地产中介的寒冬来临已敲响警钟。

日前，深圳地产中介不断有困局出现。11月12日晚，长河地产龙华片区就有30多名员工第二次集体讨薪。而在深圳街头，原本熙熙攘攘的房产中介，也开始普遍出现门庭冷落的局面。

管理层不断传来调控楼市的消息，是深圳楼市遇冷的主因。7月份开始，新房滞销、二手楼市惨淡、三级市场成交量萎缩……房产中介市场的持续低迷刺激着地产业的每一根神经。有调查数据显示：10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%.近日更有业内人士表示：政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%.重磅消息让深圳房产中介雪上加霜。中天置业总裁蒋飞携巨款潜逃，或许仅仅是深圳房产中介寒冬来临的开端。

现状1

门庭冷落，部分中介关铺裁员

“基本上都在大跌，成交额跌幅都在5成左右。”港置地产总裁陈鹏告诉南方都市报记者，“深圳地产中介的寒冬降临，洗牌的时候到了。”

“市场不好，整个公司业绩都上不去，公司出账很难。8月以来，公司的店面已经从80多家减少到10多家。于是，公司便以各种理由强迫我们辞职。”长河地产的肖先生无奈地告诉记者。而此前数月，曾有人把开房产中介比作在小区安置印钞机。买卖一栋房产，中介无本生意可进账数万。一个业务员一个月做成一单生意，基本可维持一个月的收入。

长河地产肖先生说，行业目前已经发生本质转化。公司本来有1000多个人，现在800多人将要辞职了，业务无法开展下去。

南方都市报记者走访数家房产中介公司发现，很多中介公司都在精减人手。在国防大厦附近，世融地产的店面里有两个人，另外七八台电脑都被空置。世融地产的业务员向先生告诉记者，他们公司原本有150多人，现在已经走了50多人。

“店铺的成本都比较高，一般的门面都要25000元，再加上10个人的工资，这是一笔不小的开支。”向先生说，“眼下的情况是，很多公司都在亏，一般的铺都要做5个写字楼才能保住铺租。”很多小公司因此都已关门，一些大公司也在减店。据他所知中天、中联都减了差不多20家。

振中路上一家名叫老院子的饭店旁边，马路两旁各有一家挂上了旺铺招租的牌子。创道地产的商铺门上写着“招租请进店里面谈”的字样。“店里别的员工都已经搬走了，只留下我一个人看店。”刘小姐微笑着说。

在景田片区，靠鲁班大厦附近的中原地产、世华地产门前都顾客稀少；在梅林片区，长河地产、创道地产等多家均有商铺在纷纷关门。

现状2

月入千元，业务员仅靠租单维持

在长河地产龙岗片区做业务员的A女士告诉记者，7月份以前，一天可以做到几个买单，而之后以后生意越来越差，现在几天才能做一个租单，效益不好，工资很难出来。

根据成宏地产李经理的介绍，一般地产行业业务员的底薪是800块，另外都要看业绩来拿提成。而按照目前的形势，大部分业务员的收入也就1000来块。“从来没有下滑这么低，普遍的状况是靠上半年的钱来养下半年，一两个月买不了一个单，很多分行都是零。”李经理沮丧地说。

南方都市报记者走访中发现，被辞退的业务员普遍很担心就业的问题。“一般来说，我们会去做销售。但是，也不太好找，因为整个行业辞退的比较多。”景田市场旁一地产业务员说。“找别的行业比较难，明年会好些，现在的日子很难熬。”世融地产的向先生，“有同事都返回老家了。”

原本欲借深圳楼市能挣一把钱的众多房产业务员，刚刚在熟悉深圳楼市行情不久，便面临着被迫离开的局面。

现状3

成交急挫，客户观望态势明显

2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。今年4-6月份成交也创下天量。有统计数据显示，深圳以往二手成交量维持在一个月6000-8000套左右。

进7月份，深圳楼市在宏观政策调控下急速掉头直下。截至10月，一、二手房成交量已经连续4个月下滑。深圳世联行市场研究组日前发布的研究报告显示，在交易市场观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%.

据招商置业市场研究部的统计数据，10月份全市市场商品房成交量均下降约5成。而“十一”黄金周期间，深圳官方统计的数据显示，整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入萧条的强烈信号。

同时，深圳的楼价也呈现明显的松动迹象。卖方市场已然转变为买方市场，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。虽然黄金周之后的三周内，全市二手房成交量每周的环比增长幅度在19%-39%之间，显示出回暖迹象，但市场的观望气氛依然浓厚。

众多迹象表明，深圳楼市已经由过去的卖方市场转化为买方市场。楼市交易量的连续下滑让地产中介雪上加霜，观望者越来越多。

本来决定买房结婚的小林决定暂时缓一缓了，“买一套房子一两百万，要花去很多年的积蓄，还有供房的压力。”小林笑着对记者说，“最好能再多降一点。”和小林一样，多数渴望或决定买房的年轻人都对目前的楼市持观望态度。更有诸多欲买房者将购买计划推迟到奥运会之后，甚至是2011年深圳大运会之后。