中天置业一夜崩盘内幕：中介像银行“很可怕”
发表时间： 2007年 11月 19日 08:54     来源： 第一财经日报      编辑： 王霄虹      [网友评论]
     中天置业事件曝光以后，各界都在探寻其中的来龙去脉，以及揭示行业内潜伏的深层病因，那么中天一案中到底反映出哪些让人触目惊心的内幕呢？

    周经理是中天置业深圳总部的一位区域主管，对于一套二手房的买卖流程，她向《第一财经日报》解释：“我们门店的业务员将收到的房款，先交给分行的经理，然后由经理交给区域经理。这个时间段大概是3天。此后，区域经理把款项直接打到总公司的指定资金专用账户。”

    上海市智恒加诚房地产经纪有限公司总裁黄建明介绍说：“一笔资金在中介账上的时间大概前后有45天。有的中介公司像做银行一样做中介，很可怕。”

    黄建明介绍说，比较普遍的是，一家大中介账面上替房产客户保管的楼款基本上有几千万元资金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所图，尽量说服客户代为管钱。挪用这部分资金，在外部是无法看到的，因为只要有成交，截流之后作为自己的资金沉淀，会有源源不断的现金流进公司账目填补，这个问题很难会暴露，但是失控的风险相对比较大。”

    黄建明发出“盛世危言”：“这些钱如果挪用去炒股、炒楼就有危险，可能直接导致中介倒闭。”

请注意，这个“一夜崩盘”并不是房市崩盘，而是中天置业炒股巨亏造成的！

二手房交易慎防资金“陷阱”  

中天置业新洲路上的一家分行大门紧闭，商家搭起梯子，制作条幅，拟将中天置业的招牌覆盖。

近日，中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌携款“失踪”一案，引起社会强烈关注。警方公布8条热线，呼吁当事人尽快报案，协助警方破案。
据初步统计，仅中天置业下属公司深圳市中天长胜担保有限公司（简称中天长胜）已查出的涉案资金就高达2600万元，其中很大一部分是购房者赎楼款。众多的二手房交易当事人成为受害者。中天置业总裁涉嫌携巨款“失踪”，中天置业自身存在资金管理漏洞自不必说，但这一事件无疑也给二手房交易当事人敲响了警钟。那么购房者在委托中介进行房屋买卖时，究竟要注意一些什么样的问题，如何规避可能存在的风险呢？昨天，市律协房地产法律专业委员会负责人以及多名法律界人士就此接受了本报记者采访。
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买房者要为自己构筑“防火墙”
市律协房地产法律专业委员会主任尹成刚认为，中天置业总裁卷款潜逃为交易当事人敲响了警钟。依照深圳市地产中介行业现状，在房产买卖交易达成时，通常作为买方的客户需向卖方支付数额不等的订金或首期款，余款以所购房产抵押贷款方式进行支付。而依地产中介公司所拟订之格式居间合同约定，该部分订金或首期款，又多为地产中介公司卖方 “收取”或 “托管”，这使得地产中介行业产生大量的交易资金沉淀成为可能。假若中天置业总裁确属卷款潜逃，那其所卷款项很大可能为中介公司代“收取”或“托管”的购房订金或购房价款。
尹成刚称，中天置业现象的发生，无疑是地产中介行业违规操作后果的体现，但社会公众也应从中吸取教训。当事人在进行二手房交易时，至少应在以下几方面注意：
一、选择诚信记录良好、操作规范的品牌房地产经纪公司。在房产交易中，基于地产中介公司在交易过程中所应承负工作义务，选择地产中介实际上就是选择自己的交易合作伙伴，因此一定要慎重，要尽量选择知名度较高、诚信记录完好的地产中介。
二、注意核实产权信息，以免陷入交易“陷阱”。决定购买房产前，不能依一时冲动而签署合约文件，而应先行核查房产产权登记信息。在确保目标房产产权明晰且不附着他项权利后，方可与房产登记权利人进行交易。
三、注意审查居间合同条款，依具体交易需求调整约定以确保符合自身利益。居间合同文本多为地产中介单方拟订，其间不乏约定模糊或排除中介责任之内容。因此签订前，当事人应根据自身的实际需求对合约内容，包括交易价款的支付方式、期限、费用负担、房产交付期限、意外情形处理、违约责任及合同解除条件等内容进行约定，以确保自身利益不受损害。
四、注意资金监管。通常在购房过程中会产生订金、首期款、银行按揭款等依交易不同进展阶段的款项支付行为。订金及小额部分首期款，如双方同意先予支付，则可由买方通过银行转账方式直接支付予卖方；对于大额的首期款或一次性付款的房款，可由买卖双方选择银行监管或房地产交易中心专用账户监管，而尽量不要选择由地产中介公司“收取”或“监管”。早在2007年初，建设部、央行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》里，也已经规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金。目前，深圳银行业提供二手房产交易资金监管服务也并不收取费用。
此外，主管部门亦应加强对地产中介行业的管理力度，对违反从业操守、私收客户交易资金等行为予以强力监管，以增强交易安全及制度保障。

2
公证授权给中介要谨慎
广东广和律师事务所李园律师称，这次中天置业事件涉案资金巨大，其中很大一部分是担保公司从银行拿到的赎楼款，而这笔款项能够被成功提走，其中一个重要原因还是交易当事方给担保公司授权过于完整。担保公司中天长胜通过合同，从业主和购房者那里得到了房屋的买卖、抵押、向银行进行赎回以及代收赎楼款等一系列权利，这样一条完整的权利链足以让同时担任中天长胜老总的蒋飞非法支配这些款项。蒋飞涉嫌携款“失踪”，广大购房者成了最大的受害人。
李园称，二手房交易中经常涉及授权，但授权过度会损害交易当事人自身的利益，因此买卖双方在授权给中介时千万要慎重。李园受理的一起房屋纠纷案例就很能说明问题。当时业主委托中介卖房，中介公司找了一位自己公司的工作人员冒充买房人和业主签订了房屋买卖合同，然后业主就公证授权给中介去办理其他相关手续。在骗取了业主的公正授权后，该中介却将房产以更高价格卖给了另外一人。所幸中介的伎俩最终是被业主与买房人看穿，但是中介却拒绝退还订金。此事最后闹上了法庭，给业主和购房者带来了不必要的麻烦。
如何将购房风险降至最低？李园表示，广大购房者通过中介购房时，一定要小心授权，对一些涉及金额较多的重要权利，如签订房屋买卖合同、进行赎楼、接受购房款等，授权更要慎重；在进行公证授权时，一定要看清合同对方享有什么样的权利和义务，自己享有什么样的权利和义务，并加以区分；如果觉得对方权利过于系统、完整，并有可能对自己的权益造成侵害，一定要事先提出异议予以限制，以免给自己带来不必要的麻烦。

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四条建议帮你规避资金风险
市律协房地产法律专业委员会副主任李栋梁律师就中天置业事件的教训提醒：买卖方都应该树立风险意识，并采取有效的防范措施规避风险。李律师为此给出了四点建议：
一、建议买卖双方将交易资金存放在银行做监管。现在深圳市各家银行都提供 “三方资金监管服务”，买方、卖方和银行共同签订一份资金监管协议，在合同约定的条件成就后，由银行直接将钱支付到卖方手中，有效防范中介卷款潜逃。
二、如一定要由中介机构监管资金的话，那么一定要按政府要求，将钱放到“客户交易结算资金专用存款账户”。钱存进这个账户后，中介机构是没有支配权的，只有在合同约定的条件成就后，这笔钱才会支付给卖方。按照规定，中介机构的“客户交易结算资金专用存款账户”的名称为“中介机构名字＋客户交易结算资金”，买卖双方打款时可以查询，还可以打电话到国土资源和房产管理局咨询。
三、买卖双方要及时跟进交易、过户和资金划款的进程，尤其在担保赎楼、卖方委托担保中介机构、签订授权委托书等几个环节上要特别慎重，最好不要同意银行把钱打到中介账户上，以防止中介卷款潜逃。
四、不要为了少交税费而签订“阴阳合同”，签订合同一定要在网上进行，并使用专用账户，这样有助于主管部门及时发现中介的违规行为，同时也能为当事人自己规避风险。

深圳“中天置业”总裁蒸发？



    被骗的客户出具协议书

    客户喊惨：有人被骗了260万元

    昨天中午，有部分被骗的客户来到深圳市公安局经济犯罪侦查局报案。记者看到，两名民警将这些被骗客户的金额登记后，每人发一张报案回执。记者看到，仅这八名被骗客户的金额就高达588.1万元，最多的260万元，少的也有3万元。

    “我们都被蒋飞给害惨了，那些钱都是银行的贷款呀！”被骗的客户七嘴八舌地告诉记者说。刘女士本指望买房款给了“中天置业”评估有限公司后，房子就能很快拿到了，下个月就可以给儿子办婚礼了。谁知道，9月份将钱直接给了中介后，连房子的影子也没看到，催了多次也没有结果。她说：“这钱都是从银行贷出来的，孩子的婚礼可以往后推，这么一大笔钱可怎么还呀！”

    在经济犯罪侦查局大厅，一名身穿红色上衣的女孩泪流满面。她说她姓赵，刚参加工作不久，为能把年迈的父母从农村接到身边生活，她从银行贷了50万元委托“中天置业”评估有限公司购买了一套房子。银行将这笔贷款汇到该公司监管后，公司找了多种借口迟迟不给办理。

    “今天我这是多少次来催要房子都记不清了，他们答应今天给我办理，没想到等到的是这个结果。我刚参加工作不到一年，这钱万一没了，父母非气死不可。”

    “中天置业”评估有限公司内部员工称，蒋飞携款资金可能超过5000万元，也可能有2个亿。“具体有多少这要经公安部门侦查后才能知道，反正不是一个小数目。”员工们议论纷纷。

    【关于中天置业】

    深圳市中天置业评估有限公司，成立于2003年3月4日，是集房地产信息咨询、评估、经纪代理等多项业务为一体的专业化公司。

    2003年，中天在深圳罗湖区起步、在福田区发展、在南山获得突破；2004年，中天进入深圳龙岗、宝安两区，业务网络覆盖特区内外；2005年，中天正式启动全国战略，业务触角延伸至华东、华西、华北等全国各地。截至2006年上半年，中天置业已拥有房地产经纪分行150余间、员工逾2000人，初步建立了以深圳为总部、以北京、上海、成都为区域中心、辐射全国的庞大业务网络。（据中天置业网站）

短短三年演绎暴发路径 一夜崩盘拖累地产股票

    蒋飞潜逃惊现中介圈钱灰幕

    深圳新闻网讯 近日，深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。在深圳房价已经陷入持续成交低谷的背景下，靠天吃饭的房地产中介开始陷入困境。

    蒋飞携款潜逃的背后，交织着在房价上涨中扮演了复杂与暧昧角色的地产中介的重重灰幕。一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天。

　　潜逃早有预谋

    有着“25年中国最具价值的深圳中介品牌”荣誉的中天置业人去楼空了。

    记者14日下午走访了中天在深圳的各大分店，均已全部关门，商报路岁宝百货楼旁的分店大门紧锁，透过玻璃门看，里面的电脑都已搬走，只剩下凌乱的柜台、凳子。分店门口，已经摆上了卖内衣的小摊。

    据中天置业的两个股东在内部会议上透露，从账面上看，蒋飞至少带走了4000多万元，但中天的内部员工都称，蒋飞卷走的钱可能超过上亿元。又有传闻称，蒋飞卷走的钱接近2亿。按照深圳一名房地产专业律师刘先生推算，至少有200宗物业交易款项受到影响。

    中天置业一名业务员对记者称，老总携款逃跑绝非一时冲动，而是早有预谋。自从9月初房价开始大幅下降以来，许多店面每天都是入不敷出，亏损很大，这几个月相继关闭了一些分店。早在今年9月，就有公司的员工在网上发帖，称有消息传中天置业会倒闭，该员工称当时公司已经3个月没给员工发工资了，他发现公司高层把员工工资挪作他用，甚至在转移财产。

    记者了解，仅14日下午报案的8名被骗客户的金额就高达588.1万元，其中最多的有260万元，少的也有3万元。他们几乎都是多次向中天讨要有关款项的。

    其中一名姓刘的先生称，他多次找到蒋飞质问关于其欠他28万元房款的问题，蒋飞每次总推托说过几天就还，不久前蒋飞还与他签订了一份还款协议，称一定会在10月31日前还款，每晚一天愿意赔5万元。刘称这个协议签订后他就怀疑这个公司有问题了，“这么高的赔偿协议不是公司倒闭的预兆也是老板想跑的信号”。事实上，从7月份以来，蒋飞更不断要亲自应付前来要钱的客户。

    蒋飞暴发轨迹

    房地产公司业务员出身的蒋飞，今年33岁，其有着传奇的白手起家经历，在2003年3月份才注册成立了中天置业。伴随着房价节节攀升，在短短3年时间内，中天置业演绎了一个地产中介快速暴发的经典路径。截止到2006年上半年，中天置业门店遍布全国，已拥有房地产经纪分行150余间、员工逾2000人。

    据深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波分析，中天置业能在短短几年，从一个只有几家店面的小型中介，发展到100多家的大型公司，除了与有关政府部门的监管存在空白、中介扩张的门槛低有关外，还与他的融资渠道分不开。

    据记者了解，一个地产中介开设一个网点与分支机构，门槛非常低。只要租个门面，买几张桌子，雇上几个人，挂上个牌子基本上就可以开张了。老板要支付的费用也就是租铺和员工工资。在深圳房价节节攀升的年代，深圳大大小小的地产中介几乎遍地开花。交易火爆的时候，多一个网点，就是多一只会生金蛋的母鸡，这是地产中介超常规扩张的原动力。

    而蒋飞中天的扩张，则还有其另类路径，在中天的牌子竖立后，蒋飞在深圳之外的扩张甚至采用了授权与加盟的形式，在收取了一定的品牌管理费之后，费用基本上由加盟方自行承担。这也使得蒋飞在短时期内积累了不少资金。

    深圳有关地产界资深人士透露，中天置业分店得以快速扩张，主要是挪用客户支付的保障金和房款。其次，客户的资金不光用于扩大门店，还被用来投资炒房，从2003年底以来的楼价节节上升，让置身炒楼浪潮里的蒋飞赚了个盆满钵溢。

    在房市上赚钱的蒋飞随后又进入了股市，但蒋飞进入股市后不久，恰逢5·30大跌，蒋飞买进的股票一直没有涨回来，股市的亏损是蒋飞资金链紧张的主要原因。有关知情人士透露，蒋飞可能还私下里利用银行贷款炒楼，由于房子流动性差，有价无市的局面也使得蒋飞手里的房子难以脱手。

    中介灰幕重重

    中原地产的业务员告诉记者，11月10日整个深圳的二手房只成交2套，均价1.2万元/平方米。成交量持续低迷，使深圳的地产中介走到了生死攸关的岔道，不少中介纷纷缩减分店，裁汰员工，但日子依然艰难。一些小型中介已经关门歇业。

    事实上，地产中介的资金琏问题不在少数，在蒋飞之前，也曾零星暴露有个别中介的业务员携款潜逃事件，由于涉及的金额并不大，对整个行业并没影响。但这一次，涉及的恐怕是整个中介行业的诚信问题。就在11月12日晚，长河地产龙华片区有30多名员工第二次集体讨薪。

    目前，深圳市经济犯罪侦查局以合同诈骗的名义受理了中天所有未完结款项的客户报案，而主要通过地产中介进行房地产买卖交易的客户们对中介的信心受到了严重打击。

    “在中天是这样，那么在创辉呢？中原呢？长河呢？中联呢？世华联呢？”一名客户发出了这样的质疑：深圳的中介到底私下挪用了多少资金？到底还有多少中介值得信任？

    针对此番蒋飞卷走不少客户保证金或者银行贷款现象，地产业内人士建议买卖资金之间建立银行第三方监管。

    事实上，中介的问题远非建立一个银行第三方监管所能解决的，内部管理混乱，充当拉高房价的幕后炒家帮凶与推手，缺乏行业门槛与标准，员工素质低下，急功近利，鱼龙混杂，这些问题，显然更需要政府加强监督管理。(文/华夏时报)

对一二线城市的房价有影响．
对于三线以下的房价也没什么实际影响．

不找中介。

防不胜防。

问下，楼主在深圳哪里？
有空大家认识下吧

对全国的房地产都有影响,因为他也是房地产的一个分支,也就相当与房地产营销公司

赣县的中介啊`就是一空店面加一张桌子！～

赣县三线城市都算不上吧~

房价过高的后遗症

在华强北，你呢

中天置业一夜崩盘内幕。说的好，大城市里的买房者和我们小县城的买房者真的有天壤之别啊！你可以去调查一你就知道了，家里的买房者签完了合同的有几个看完了合同的全部条款，“签字”“盖章”“按手印”他们已经忙的不亦乐乎，签完了合同后他们都会异口同声地问：“这房子是我的吗”？天真吧！！！:hehe